Проверка чистоты сделки с недвижимостью

Недвижимость – будь то земельные участки, строения, либо их части – относятся к активам с самой высокой стоимостью. Поэтому проверка чистоты сделки с недвижимостью – важная часть любой операции, связанной переходом права собственности, либо пользования. Стать жертвой обмана могут оба контрагента.

Первая консультация бесплатно!

по телефону

Просто позвоните мне:

+7 (391) 280-1833

Если не сможете дозвониться, оставьте свои контакты, и я обязательно перезвоню вам в ближайшее время

Нажимая на кнопку, я подтверждаю своё согласие на обработку моих персональных данных и ознакомление с политикой конфиденциальности

Услуги и цены

Первичная консультация
по телефону
Бесплатно
Консультация в офисеот 1500
Подготовка претензии, жалобыот 2000
Подготовка искового заявления от 6000
Представление интересов в зале суда от 3500
Исполнительное производствоот 3500
Подготовка договора купли-продажи, дарения, мены и т.д.от 3000

Сделки с недвижимостью бывают разные. К ним относятся:

  • купля-продажа
  • обмен, дарение, завещание
  • аренда, рента, доверительное управление
  • операции с первичной или вторичной недвижимостью.

Общее между ними одно – перед заключением любого договора контрагент, претендующий на обретение прав, должен собрать максимум информации об объекте недвижимости и его собственнике/собственниках.

Надежнее всего провести проверку юридической чистоты сделки недвижимости с помощью юриста/адвоката. Правовая база регулирования операций с недвижимым имуществом обширна и многогранна. Чтобы учесть все, необходима профессиональная подготовка и опыт.

В чем заключается проверка сделки на чистоту?

Многое зависит от вида операции. Но в любом случае в проверке нуждаются три фактора:

  • Личность контрагента. Бывают случаи, когда «собственники» совершают сделки, на которые не имеют права. Покупатель/арендатор должен убедиться, что его контрагент совершеннолетний, дееспособный, является тем лицом, за которое себя выдает
  • Правоустанавливающие и технические документы. Нужно проверить их подлинность, точность, соответствие законодательству России
  • Наличие ограничений/обременений/ иных «отягчающих обстоятельств». Это широкий пласт проверок. Некоторые обстоятельства легко проконтролировать при помощи свежей выписки из ЕГРН. Но чтобы проверить наличие «скрытых собственников», правовых споров, законность строительства, платежеспособность застройщика, отсутствие «двойных продаж» требуется кропотливая работа

Разумеется, необходим юридический анализ самого текста договора (ДКП, ренты, аренды, дарения, завещания). На случай непредвиденных обстоятельств он должен содержать прописанные гарантии соблюдения прав контрагентов.

Дела из практики

Выписка из квартиры несовершеннолетнего ребенка

Дочь и внучка нашей клиентки, давно уже с ней не проживала. Однако выписываться добровольно она не хотела. Помощь в оплате коммунальных платежей не оказывала. Все время говорила своей матери, что вселиться обратно помимо ее воли.

Дело усложнялось тем, что внучка являлась несовершеннолетней.

Нами был подан иск в суд о признании права пользования отсутствующим и наш иск был удовлетворен полностью.

Раздел совместно нажитого имущества и долгов (кредитов)

Истец подал иск к нашей клиентке, о разделе участка и дома. Мы предъявили встречный иск, о разделе совместно нажитых долгов (кредитов). В результате нашей работы, все имущество и все долги, разделили напополам. 

 

Раздел совместно нажитой квартиры но записанной на имя одного супруга

Ответчик не захотел добровольно переписать на бывшую супругу половину совместно нажитой квартиры, так как считал, что если квартира записана только на него, то она принадлежит только ему.

В судебном порядке, мы доказали, что квартира является совместно нажитой и произвели ровнодолевой раздел.

 

Выписка из квартиры

Бывший супруг давно не проживал совместно с нашей доверительницей по месту регистрации. Однако добровольно выписываться он не хотел, чем доставлял ей неудобства, так как ей приходилось платить за него коммунальные платежи, а так же она не могла продать квартиру.

В судебном порядке, мы доказали, что ответчик не проживал с нашей доверительницей и суд решил признать его утратившим право пользования жилым помещением.

Иск удовлетворен полностью, проблема нашей доверительницы решена.

Показать ещё

Реальные отзывы

Алексей Ф.

Красноярск

Спасибо этой компании за​ консультацию. Быстро решили мой вопрос, без судебной волокиты и проблем. Кстати цены приятно удивили, по сравнению с другими юристами

Отзыв из Яндекс карт 9

Отзыв из Яндекс карт

17 мая 2022г.

Илья Валерьевич К.

Красноярск

Очень доволен работой, составили исковое заявление в суд, все на высшем уровне, помогает с любым юридическим вопросом, очень спокойная и уверенная, что говорит о профессионализме. Всем доволен, очень советую!

Отзыв из Google maps 6

Отзыв из Google maps

4 апреля 2021г.

Ирина Стержнёва

Красноярск

Обратились к Галие по вопросу раздела имущества в Красноярске. С родственниками возник спор, сами не смогли договориться, пришлось подключать юриста. Думали будет суд, но решили все мирно, в досудебном порядке. Не очень приятны суды, рады, что все обошлось. Спасибо за профессионализм и порядочность, что редко встречается на сегодняшний день!

Отзыв из Яндекс карт 2

Отзыв из Яндекс карт

6 октября 2020г.

Другие категории дел юриста по недвижимости

Юридические услуги по оформлению договора купли-продажи квартиры

от 1 500

подробнее

Юридические услуги по оформлению договора купли-продажи квартиры

от 1 500

подробнее

Квалифицированные услуги юриста по оформлению договора дарения квартиры

от 1 500

подробнее

Услуги юриста по оформлению договора дарения доли квартиры

от 1 500

подробнее

Помощь юриста по оформлению договора купли-продажи дома

от 1 500

подробнее

Квалифицированные услуги юриста по оформлению договора дарения дома

от 1 500

подробнее

Как меня найти

Адрес: город Красноярск,
пр. Комсомольский 18, офис 322

(по предварительной записи)

+7 (391) 280-1833