Проверка чистоты сделки с недвижимостью

Сделки с недвижимостью бывают разные. К ним относятся:

• купля-продажа
• обмен, дарение, завещание
• аренда, рента, доверительное управление
• операции с первичной или вторичной недвижимостью.

Общее между ними одно – перед заключением любого договора контрагент, претендующий на обретение прав, должен собрать максимум информации об объекте недвижимости и его собственнике/собственниках.

Надежнее всего провести проверку юридической чистоты сделки недвижимости с помощью юриста/адвоката. Правовая база регулирования операций с недвижимым имуществом обширна и многогранна. Чтобы учесть все, необходима профессиональная подготовка и опыт.

В чем заключается проверка сделки на чистоту?

Многое зависит от вида операции. Но в любом случае в проверке нуждаются три фактора:

• Личность контрагента. Бывают случаи, когда «собственники» совершают сделки, на которые не имеют права. Покупатель/арендатор должен убедиться, что его контрагент совершеннолетний, дееспособный, является тем лицом, за которое себя выдает
• Правоустанавливающие и технические документы. Нужно проверить их подлинность, точность, соответствие законодательству России
• Наличие ограничений/обременений/ иных «отягчающих обстоятельств». Это широкий пласт проверок. Некоторые обстоятельства легко проконтролировать при помощи свежей выписки из ЕГРН. Но чтобы проверить наличие «скрытых собственников», правовых споров, законность строительства, платежеспособность застройщика, отсутствие «двойных продаж» требуется кропотливая работа

Разумеется, необходим юридический анализ самого текста договора (ДКП, ренты, аренды, дарения, завещания). На случай непредвиденных обстоятельств он должен содержать прописанные гарантии соблюдения прав контрагентов.