Суды нередко рассматривают иски об установлении границ земельного участка или уточнении таких границ, поскольку есть спор, а согласование с собственниками соседних участков не состоялось.
Комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади называют кадастровыми работами или межеванием. Несмотря на то, что термин «межевание» в законодательстве практически не используется, на практике он активно применяется именно для обобщения наименований работ, связанных с установлением/восстановлением/изменением границ земельного участка.
Установление и закрепление границ на местности выполняют:
- при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков;
- при купле-продаже, мене, дарении всего участка или части;
- по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
Восстановление границ земельного участка выполняют:
- при наличии межевых споров;
- по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.
Согласно действующему законодательству, в частности – статье 60 в Земельном Кодексе Российской Федерации, нарушение прав владения участками земли требует обязательного восстановления в случаях, если земельный участок был занят самовольно. Категория споров, связанных с нарушением границ, определяющих расположение и размер земельных участков, делится на несколько направлений. Сюда относятся споры:
- по поводу восстановления нарушенных границ для участка;
- по поводу истребования участка из части незаконного владения, принадлежащего третьим лицам;
- по поводу устранения определенных препятствий для пользования участком без лишения права владения.